和泉市で中古マンションの売却を検討される方の中には、「今が本当に売り時なのか」「もっと値上がりするのではないか」と悩まれる方も多いでしょう。市場の動きを見極めることは、納得できる売却に直結します。この記事では、和泉市の中古マンションの価格動向や、「値上がり期待」と売却タイミングを連動させる判断ポイント、効果的な売却戦略まで分かりやすく解説します。迷いを解消するための情報を、丁寧にご紹介いたします。
和泉市の中古マンション価格の最新動向と値上がり傾向
和泉市における2025年の中古マンション平均取引単価は、平米あたり約23万9千円で、前年に比べて4.1％上昇しています。2010年からの推移を見ると、特に2021年に10.4％の上昇を記録するなど、着実な回復傾向が続いています。取引件数は2025年に45件と前年の228件から大きく減少していますが、これは取引の質や条件の変化を示唆している可能性があります。
別のデータでは、2024年1～3月における売却された中古マンションの平米単価は約24万4千円と、前年同期比で9.9％増加しています。また、間取り別の平均売却価格は、1LDKで約1,434万円（＋10.9％）、2LDKで約1,550万円（＋7.2％）、3LDKで約1,782万円（＋6.3％）、4LDKで約2,463万円（＋14.4％）と、広めの間取りほど上昇率が高い傾向があります。
さらに、ここ10年間で中古マンションの坪単価は64万円から78万円へと、約21％の上昇を記録しています。直近5年に限定すると、上昇率は25％に達しており、価格上昇の勢いが続いていることがうかがえます。
下記の表では、面積あたりの価格と推移、および取引件数の変化を簡潔にまとめています。
| 項目 | 2024～2025の状況 | 推移の特徴 |
|---|---|---|
| 平米単価 | 約23.0→23.9万円（＋4.1％） | 緩やかな上昇傾向 |
| 売却価格（間取り別） | 1LDK 約1,434万、4LDK 約2,463万（＋幅広い上昇） | 広い間取りほど高い伸び |
| 過去5～10年の上昇率 | 10年：約21％／5年：約25％ | 長期的にも堅調な上昇 |
以上のように、和泉市の中古マンション価格は中長期的に値上がり傾向にあり、特に広めの物件や築年の浅い物件で上昇が顕著です。取引件数の減少には注意が必要ですが、市場全体としては活発さと価格上昇の両方が見られます。
売却タイミングを見極めるための指標と判断ポイント
中古マンションの売却タイミングを判断する際には、以下のような指標と要素に着目することが重要です。
| 判断指標 | ポイント | 参考内容 |
|---|---|---|
| 価格上昇率 | 近年の中古マンションの㎡単価が上昇傾向かどうか | 和泉市では2024→2025年にかけて＋4.1％と緩やかに上昇しています。 |
| 人口動向 | 今後の人口が維持・減少傾向か否か | 和泉市は2050年に向けて人口が約17％減少する見通しですが、周辺平均より安定しています。 |
| 立地・周辺開発 | 駅近・再開発など資産価値維持に有利か | 和泉中央駅周辺や再開発エリアでは資産価値が保たれやすい傾向があります。 |
まず、㎡単価の上昇を見ると、和泉市では2024年から2025年にかけて平均価格が1㎡あたり23.0万円から23.9万円へと約4.1％上昇しています。このような上昇傾向が続くエリアでは売却の好機といえます。
次に人口動態ですが、和泉市の総人口は2020年を基準に示すと、2050年には82.4へと減少が見込まれています。しかしながら、周辺市区町村の平均に比べれば高い水準であるという点で、比較的安定性があると判断できます。
さらに立地条件としては、駅近や再開発が進むエリアが注目されます。たとえば、和泉中央駅やその周辺では分譲が活発で、土地価格も高く、資産価値の維持が期待されます。
上記を総合すると、売却のタイミングは「最近の価格上昇が続いているか」「将来的に安定した需給が見込めるか」「駅近や再開発など立地の優位性があるか」という点を軸に判断することが望ましいです。
和泉市で「値上がり期待」を背景に売却タイミングを考える際の戦略
まず、和泉市の中古マンション市場は2024年から2025年にかけて、平米単価で約３～４パーセントの上昇傾向が見られます。2024年１～３月期の平米単価は約24.48万円と、前年に比べて約9.9パーセントの上昇でした。また、2025年の年間平均では23.9万円／㎡、前年度比＋4.1％の上昇が確認されています。そのため、価格の上昇が続いている時期に売却を検討するのは合理的な判断です。
次に、人口減少や将来の需給変化を踏まえたタイミング調整についてです。和泉市では人口がわずかに減少しており、将来的な若年層の減少が不動産需要に影響を与える可能性があります。その点を踏まえると、市場が活発なうちに売却の具体的な準備を始めることが重要です。適切なタイミングとして、引き続き上昇傾向が見られる初動の時期を見逃さず、年間価格傾向が横ばいまたは下降に転じる前に売却を検討することが望ましいです。
さらに、売却を迷った場合に活用できるデータとしては、地域全体の価格動向や取引件数、成約件数の推移が挙げられます。例えば、直近の取引件数や成約率の増減、築年や駅距離ごとの価格変動などを把握することで、売却時期の判断材料が得られます。こうした情報は、信頼性の高い統計データとして活用できます。
以下に、上記内容を整理した表を示します。
| 判断ポイント | 内容 | 参考 |
|---|---|---|
| 価格上昇の確認 | 2024～2025年で平米単価＋3〜10％上昇 | 国土交通省データ等 |
| 人口動向の注視 | 人口減少・若年層減少の可能性あり | 市統計や取引傾向から推察 |
| 売却タイミングの判断材料 | 取引件数・成約率・築年・駅距離などのデータ活用 | 不動産統計や地域動向データ |
このように、価格が上がっている時期を狙いつつ、将来的な需要の減少リスクにも備え、エリア全体のデータをもとに判断することが、和泉市での中古マンション売却には有効です。
「値上がり期待」と「売却タイミング」を連動させる実践的な進め方
和泉市で中古マンションの売却を検討されている方には、「値上がり期待」を見極めつつ、売却準備を段階的に進めることが肝心です。以下に、実践的なステップを整理してご紹介します。
まず、売却準備のステップを段階的に整理します。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 1. 情報収集 | 和泉市の平米単価や価格推移を確認 | 2024年1〜3月は24万4795円／m²で前年比＋9.89％上昇しています。 |
| 2. 将来予測 | 過去数年の上昇傾向から今後の見通しを考える | 2014〜2024年で約21％、2019〜2024年では約25％の上昇がありました。 |
| 3. 査定依頼 | プロに査定を依頼して、実勢価格を把握 | LIFULL HOME’Sによる推定相場価格は、築10年・70㎡で約2,304万円です。 |
次に、市場に出す適切な時期と価格帯の目安についてです。
まず、価格上昇が続いているタイミングを狙うことが重要です。直近の上昇率を踏まえると、2024年1〜3月の動向（前年比＋9.89％）や、10年間での上昇率（約21〜25％）が参考になります。また、駅近・築浅物件への関心が高まっている点も見逃せません。
価格帯の目安として、SUUMOのデータでは、和泉中央駅周辺では60～80㎡で中央値が2,580万円、80～100㎡で2,965万円という実績があります。信太山駅・和泉府中駅と比較しても高水準ですので、交通利便性の高いエリアではこの価格帯を参照できます。
最後に、プロへの相談や査定活用のタイミング、および売却開始の一連の流れを簡潔にまとめます。
- ① 現況データ（平米単価・価格推移・駅別中央値）をもとに、売却時期と希望値をイメージ
- ② 複数業者への査定依頼で実勢価格を把握。LIFULL HOME’Sの推定相場や地域の取引事例を活用
- ③ 相場感がつかめたら、物件の魅力（駅徒歩・築年数）を明確にして掲載準備
- ④ 上昇傾向が続いているタイミングで販売開始。適切な価格設定で機会を逃さずに
以上の流れで進めれば、「値上がり期待」を最大限に活かしつつ、売却タイミングを見誤らずに進めることができます。専門家相談も早めに活用して、不安を軽減しながら準備を整えていきましょう。
まとめ
和泉市の中古マンション市場では、近年の価格上昇や活発な取引が注目されています。今後も値上がりが期待できる局面で売却を検討することで、より高い成果につなげることが可能です。一方、人口動態の変化や需要の推移も考慮したうえでタイミングを見極めていくことが大切です。情報を丁寧に整理し、売却準備を段階的に進めることで、ご自身に最適な売却時期を見つけやすくなります。市場動向や地域事情を把握しながら、納得のいく売却を目指しましょう。
