不動産屋の「駅から徒歩〇分」は本当？
不動産屋の「駅から徒歩〇分」は本当？
賃貸物件を探す際に、
物件情報の欄に「駅から徒歩○○分」といった
交通情報が記載されていると思います。
通勤・通学などで交通機関を利用する方は
お部屋探しで駅からの距離を重要視されている方も多いのではないでしょうか。
しかし駅から5分と記載されていたのに
実際に歩くと10分もかかった！ということもよくあります・・・
なぜこんなことが起きてしまうのか？
「○分」などの情報はどうやって調べているのか？
駅から○分の基準についてご説明したいと思います！！
賃貸物件の情報の「徒歩○分」は
実際に駅から歩いて調べた結果ではありません。
計算方法は「不動産の表示に関する公正競争規約」で定められていて
全ての不動産会社で共通の計算方法です。
【道路距離80m＝1分】 として
端数は切り上げます。
この基準は実際に女性がハイヒールを履いて歩いた平均の分数を計測して決められたみたいです。
敷地の端からの距離で計測
駅や物件の出入り口ではなく一番近い敷地部分までの距離で表示しています。
駅の改札までや物件の玄関までの時間は考慮されていないので
広い敷地にある場合だと思ったよりも遠く感じるということがあります。
踏切や信号待ちの時間が考慮されない
道路を歩く際に障害となる
上り坂や踏切・信号待ちの時間などは考慮されていませんので
立地によっては誤差がかなり出てしまう可能性があります。
まとめ
年齢や体力など、人によって歩くスピードが異なるうえに
道のりの障害になるものも考慮されていないとのことで
駅まで徒歩○分はあくまでも目安として捉えた方がいいでしょう。
思っていたよりも遠かったり近かったりするので
物件選びの際に実際に自分の足で歩いてみて確かめるのが安心かと思います♪
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